隨著大眾旅游時代的到來，尤其是疫情以來中長距離出游受到極大限制，微度假旅游發(fā)展迅速崛起。筆者認為，微度假旅居民宿是指城市居民利用周末及小長假時間到郊區(qū)鄉(xiāng)村進行高頻度假休閑的一種旅居活動。

微度假旅居民宿包括以下幾種特征：

作為一種新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)，微度假旅居民宿一定要消除現(xiàn)有產(chǎn)品和業(yè)態(tài)的某些痛點，主要包括：

這里的擁堵不是交通上的堵車，而是說由于供不應(yīng)求或信息不對稱等問題導致大量的游客在某些民宿產(chǎn)品空間上過于集中，從而使得每個人的度假體驗感都大打折扣，或者性價比出現(xiàn)嚴重失衡——商家為了將過多地客人排除在外不得不提高價格，導致貌似普通的一種旅游產(chǎn)品賣出了天價，杭州莫干山民宿最初就是這樣一種狀態(tài)。有些民宿提前半個月甚至一個月都訂不上，價格動輒在2000-3000元甚至5000元以上。當然，這些民宿價格高得離譜的原因不止一個，還有設(shè)計精良、服務(wù)高品等原因，且那些價格很高的民宿其實不能算是真正的民宿，而是一種民宿風格的精品度假酒店。但無論如何，畢竟城市居民中的富裕人群是少數(shù)，對于一種服務(wù)于廣大中產(chǎn)階層的旅游度假產(chǎn)品，價格不能太高。

度假旅游背景下，人們追求的是一種理想的生活方式，但每個人的理想又是不盡相同的也是經(jīng)常變化的，所以一般的民宿，尤其是那些標準化的民宿，無法滿足越來越個性化的旅游度假需求。況且，一般民宿只有度假，沒有生活。最初，對于很多人來說，選擇住民宿圖的是便宜，也是回憶兒時生活場景，但畢竟這是別人給你搭建出來的場景，很難說跟你的期望有多高的匹配度，所以給人的感覺往往是瞬間驚艷、離開不念。更不用說某些純當?shù)卮迕耖_的民宿毫無設(shè)計感，僅外觀有點村居的樣子，里面都是跟城市居民家里無甚區(qū)別的設(shè)施器具，實在吊不起想要長期居住的胃口。另外，還有很多民宿為了增加接待量，把院落空間抹掉了，都蓋上了房子，這就更不可取了，因為庭院是城市居民最短缺的東西，沒有了院落的民宿就像是人沒有了靈魂，沒有了精神，如果只有此選擇，我寧愿選擇住星級賓館。

現(xiàn)有民宿產(chǎn)品，說到底主要還是為了滿足游客的住宿需求，相當于一個個小賓館，還是為景區(qū)或鄉(xiāng)村休閑娛樂做配套，很難說有什么度假生活氛圍在里面。以莫干山為首的一批民宿產(chǎn)品在一定程度上改變了這種結(jié)構(gòu)關(guān)系，讓民宿本身成為一種旅游吸引物，景區(qū)或休閑娛樂活動及設(shè)施反倒成了配角，這是北京交通大學張輝教授所說的旅游要素獨立化發(fā)展的一種體現(xiàn)。但當這批游客重復消費這類產(chǎn)品時，就會遇到一個問題：吸引我再次或者多次前來的在地性沒有了。也就說，我為什么要一次次回到這個地方？尤其是當別的地方出現(xiàn)一批更好地民宿產(chǎn)品時，哪怕是稍微有點不一樣的產(chǎn)品時，游客的口味很容易就變了。當忠誠度沒有了，民宿產(chǎn)品就從度假產(chǎn)品變成了觀光產(chǎn)品，變成了網(wǎng)紅打卡地和要開民宿的人、學習先進經(jīng)驗的人的參觀訪問地，在這種情況下，就不如砌堵墻，開個門，收門票得了。還說回度假生活配套的問題。關(guān)鍵是要有滿足一個人固定喜好的內(nèi)容，還應(yīng)滿足不同年齡群體的人的需求，因為微度假旅游往往是以家庭為單位，三口之家、五口之家，就涉及到老人、中青年人和兒童。至于如何實現(xiàn)這樣的配套，微度假旅居民宿產(chǎn)品的開發(fā)需要另辟蹊徑，因為這樣的配套實在太“奢侈”了，很難僅依賴旅游這一個行業(yè)及市場經(jīng)濟這一種模式實現(xiàn)。

微度假旅居民宿產(chǎn)品的開發(fā)首先當然是要解決上述痛點問題，這肯定需要打破一些常規(guī)，但同時也要遵循一般民宿產(chǎn)品開發(fā)的普遍原則，例如國家關(guān)于鄉(xiāng)村宅基地管理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策等。同時，也要適度超前，對相關(guān)制度改革做一定的預(yù)判。

這個模式的出發(fā)點是，要將微度假旅居民宿變成城市居民的第二個家。這“第二個家”是城市居民的第二居住家園，但卻是其第一生活家園或第一精神家園。城市里的那個家是為了謀生便利，為了接受更好地學校教育和便利就醫(yī)等而存在，但因為居住空間有限且絕大部分私密空間是在室內(nèi)，而無法充分享受親子娛樂，更無法充分發(fā)展自己的興趣愛好，以及享受戶外親近自然的生活。所以，鄉(xiāng)村里的這個家就應(yīng)該充分滿足上述在城市里的家無法實現(xiàn)的需求，而那些需求主要是精神上的，真正的生活上的，所以可以叫“第一生活或精神家園”。

其實，這樣的案例很早之前就出現(xiàn)了，只是因為數(shù)量少，沒有引起行業(yè)關(guān)注。

我曾經(jīng)的兩位同事也都在順義、懷柔的鄉(xiāng)下為自己安排了一個旅居家園。當然，相關(guān)文章里并沒有透露太多的細節(jié)，只展示了被改造后的農(nóng)家院是多么漂亮和舒適，以及鄉(xiāng)居生活是多么健康和愜意。這些案例也并不能作為微度假旅居民宿產(chǎn)品開發(fā)的唯一參照，因為畢竟只是個例，離大規(guī)模量產(chǎn)階段還比較遠。

因為，首先要突破的就是政策限制。雖然現(xiàn)行法律沒有禁止擁有城市戶口的人購買鄉(xiāng)村宅基地，但從政策法規(guī)上看城鎮(zhèn)戶口的人群的確不能購買鄉(xiāng)下的房屋和宅基地，法院審判也不支持此類交易。所以，要想實現(xiàn)此類產(chǎn)品的量產(chǎn)，還必須想別的辦法。目前，關(guān)于農(nóng)村宅基地改革的各種小道消息不斷，但總歸是沒有落地公開。利好消息是，國家確實在推動宅基地的“三權(quán)分立”改革，即所有權(quán)歸集體，資格權(quán)歸農(nóng)戶，財產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)歸農(nóng)民個人。可以預(yù)見的方向是，財產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)將來是可以由農(nóng)民個人處置的，也就是自由買賣的，如果再有相關(guān)法律條文的出臺，就說明真正改革到位了。在沒有到位之前，我們能做的就是通過村集體統(tǒng)一收購農(nóng)戶的房屋，再面向消費者（游客、城里人）簽署相關(guān)合同，明確租賃時間和價格以及各種可能發(fā)生的問題的處置方式，才能讓購買者放心。

第二家園模式的精髓，也是跟一般民宿不同的地方就在于度假旅游者對于民宿擁有長期的使用權(quán)，在合同界定的租賃期內(nèi)，獨自享有對民宿房屋的合法權(quán)利，可以像對待自己的家一樣適度改造租來的房屋，變成自己的理想家園。他或她可以依托寬敞舒適的家園充分發(fā)展自己的興趣愛好，或養(yǎng)花種菜，或手工制作，或者只是找個安靜的地方讀書創(chuàng)作等等。這樣，購買者就能實現(xiàn)高頻的度假旅游了，一旦這種現(xiàn)象在某個村或鎮(zhèn)形成規(guī)模化，就可以通過豐富相關(guān)的休閑度假生活配套，滿足更廣泛群體的需求了，這就是宏觀模式解決的問題。

這個模式的提出受到華高萊斯李忠老師的啟發(fā)。他在一次演講中提出，目前的城市發(fā)展關(guān)于新城建設(shè)，已經(jīng)從過去的“產(chǎn)-人-城”模式轉(zhuǎn)變成了“城-人-產(chǎn)”模式。在過去，一個城市要開發(fā)一座新城，必須首先要找到產(chǎn)業(yè)支撐，因為有了產(chǎn)業(yè)才能吸引就業(yè)，有了就業(yè)才能聚集人口，有了人口聚集才能推動房地產(chǎn)開發(fā)，最終形成城區(qū)。但現(xiàn)在，這種模式變了。有些城市也可以先造城，通過優(yōu)質(zhì)的居住生活環(huán)境和公共服務(wù)配套吸引人來居住，有了人再配套相應(yīng)的業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)，最終形成一座繁榮的新城。成都、鄭州等新晉一批網(wǎng)紅城市都在踐行這種模式。當然，這個模式不是三個字的順序調(diào)換那么簡單，它背后是一整套城市運營模式的轉(zhuǎn)變，每個字的內(nèi)涵也都大相徑庭。

受到上述模式的啟發(fā)，針對前面民宿行業(yè)發(fā)展痛點，筆者提出了鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的“城-人-產(chǎn)”模式，這里的“城”就是民宿，“人”是度假游客，而“產(chǎn)”則是圍繞度假游客配套的休閑度假生活配套業(yè)態(tài)及相關(guān)衍生產(chǎn)業(yè)。在這個模式下，民宿就是吸引要素，它們將度假游客聚集到鄉(xiāng)下，而且是長期穩(wěn)定的人群，然后相關(guān)業(yè)態(tài)就會市場自發(fā)或通過政府引導資本、技術(shù)下鄉(xiāng)發(fā)展起來，包括休閑農(nóng)場、互聯(lián)網(wǎng)家庭果蔬園、鄉(xiāng)村樂園、運動場館、手工體驗作坊、土特產(chǎn)品加工場等，從而推進一二三產(chǎn)融合化發(fā)展，真正形成可持續(xù)鄉(xiāng)村振興發(fā)展的態(tài)勢。

綜上所述，微度假旅居民宿產(chǎn)品作為一種真實的需求，確實廣泛存在于城市中，尤其是大城市中，作為個案也早就在全國各地零星出現(xiàn)，只是因為相關(guān)政策的不完善和體制機制改革不到位暫時受到遏制。相信在共同富裕的時代背景下，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入推進，這些掣肘將更快得到拆解。同時，也希望相關(guān)智庫機構(gòu)和行業(yè)精英充分發(fā)揮自身的聰明才智及開發(fā)運營經(jīng)驗，積極呼吁和研究推動相關(guān)制度改革和政策完善，共同助力旅游振興鄉(xiāng)村。